В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2. Федерального закона от 22.05.2003 г. № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» КТТ, включенная в реестр КТТ, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случае, установленных Федеральным законом № 54-ФЗ.
Согласно положениям статьи 1.1. Федерального закона №54-ФЗ расчеты для целей указанного Федерального закона – это, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги.
Вместе с тем, привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не относится к расчетам для целей Федерального закона № 54-ФЗ и не требует применения ККТ.
Указанная позиция изложена в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 10.10.2019 № 03-01-15/77956, от 16.10.2019 № 03-01-15/79464, от 23.12.2019 № 03-01-15/100671.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4.3. Федерального закона № 54-ФЗ ККТ после ее регистрации в налоговом органе применяется на месте осуществления расчета с покупателем в момент осуществления расчета тем же лицом, которое осуществляет расчеты с покупателем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом, если физическое лицо – покупатель вносит наличные денежные средства в кассу организации (индивидуального предпринимателя) – продавца, то в соответствии с пунктом 2 статьи 1.2. Федерального закона № 54-ФЗ пользователь обязан применить ККТ и выдать покупателю кассовый чек на бумажном носителе и (или), в случае предоставления покупателем пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты, направить кассовый чек в электронной форме покупателю на предоставленные абонентский номер либо адрес электронной почты (при наличии технической возможности для передачи информации покупателю в электронной форме на адрес электронной почты).
При зачислении на расчетный счет продавца денежных средств, внесенных покупателем в кассу продавца, повторного применения КТТ пользователем законодательством Российской Федерации о применении ККТ не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 5.4 статьи 1.2. Федерального закона № 54-ФЗ при осуществлении расчетов в безналичном порядке, исключающих возможность непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем или уполномоченным им лицом, продавец должен применить ККТ и сформировать кассовый чек не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета (поступление денежных средств покупателя на расчетный счет продавца), но не позднее момента передачи товара.
Согласно пунктам 5.3. и 5.4. статьи 1.2. Федерального закона № 54-ФЗ пользователи при осуществлении расчетов в безналичном порядке, исключающих возможность непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем или уполномоченным им лицом обязаны обеспечить передачу покупателю (клиенту) кассового чека, в частности, одним из следующих способов:
- в электронной форме на абонентский номер или адрес электронной почты, предоставленные покупателем (клиентом) пользователю, не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета, но не позднее момента передачи товара;
- на бумажном носителе вместе с товаром, в случае расчетов за товар без направления покупателю такого кассового чека в электронной форме.
Таким образом, при получении денежных средств в безналичном порядке за товары, в том числе недвижимое имущество (реализация объектов недвижимого имущества гражданам вне рамок договора долевого участия), организация или индивидуальный предприниматель обязаны применять ККТ не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления денежных средств покупателя на расчетный счет продавца, и обеспечивать передачу покупателю кассового чека одним из вышеуказанных способов.
